返回首页 > 您现在的位置: 张家口旅游 > 资讯杂谈 > 正文

2018年张家口购房“红利”隆重登场

发布日期:2018-1-2 下午 02:45:10 浏览:520

2017年以来一二线城市楼市调控政策逐步收紧,一二线开发商忙着抛售,众多开发商开始竞逐张家口等三四线城市的房产市场,未来城镇化发展的空间将更多由三四线城市来实现,且未来三年人口回流的规模将逐步扩大。

2017年以来一二线城市楼市调控政策逐步收紧,一二线开发商忙着抛售,众多开发商开始竞逐张家口等三四线城市的房产市场,未来城镇化发展的空间将更多由三四线城市来实现,且未来三年人口回流的规模将逐步扩大。此外,交通便利、劳动力充足的部分三四线城市将迎来人口增长与承接产业转移的正反馈效应。那么2018年张家口等三四线将成购房"主场"!张家口购房“红利”也将隆重登场。

1、楼市大环境下,都市圈内三四线城市成新宠

随着各城市调控政策的收紧,特别是一二线热点城市调控政策越发严格密集,再加上一二线城市拿地成本居高不下,很多房企把目光转向了都市圈内三四线城市,据不完全统计,2017年上半年房企在三四线城市拿地量占到了总拿地量的41。

2、张家口自身发展所决定

首先,冬奥的加盟大大的提升了张家口在国际上的知名度和影响力。

其次,京张高铁已经全面开工,2019年开始投入运营,位于京张高铁沿线的各城市都进入了环北京1小时经济圈。其中怀来最近预计通车后怀来到北京西直门大约只需25分钟,崇礼最远到北京西直门也只需50分钟。便捷交通,让张家口迅速晋升为环京热点城市。

第三;京张高铁沿线城市招商引资初见成果,比如张家口洋河新区高等教育园落地、央企中国航天科技集团旗下的中国空间技术研究院航天产业基地项目签约落户怀来,央企中国卫星通信集团有限公司计划在怀来建卫星地球站项目;央企中国中材集团旗下的中材高新材料公司计划在怀来投建陶瓷晶体项目……这些新的产业为张家口各地区的发展奠定了基础。

最后,张家口各县区都在进行大规模的棚户区改造,刚需购房人群急剧增加,也进一步促成张家口房价居高不下。

3、各大一线开发商纷纷落地张家口

据不完全统计,2017年以来张家口筹建新项目的国内一线房企接近20家,这个数量对于一个四线城市来说无疑是较为庞大的!进驻张家口新项目落地的城市选择规律较为清晰,全部集中在主城区、宣化、怀来、下花园、崇礼这几个京张高铁沿线城市!从产品来说,知名房企进驻张家口后主要以旅游特色小镇和高规格住宅小区为主!

4、张家口等三四线人口开始回流

人口回流造成了三四线城市房价上涨吗?三四线城市房价的增长是普遍的,而人口回流是局部的,人口回流自然不可能是驱动三四线地产销售的主要因素,我们将70大中城市中三四线城市2014年10月以来的房价累计涨幅与人口净流入比较,发现二者并不相关,这表明人口回流对房价的影响是毫无解释力的。

5、城镇化质和量的双重提升

量的方面:人口跨区域流动减少的背景下,2015年城镇化加速主要由三四线城市贡献,这使得三四线城市在人口流出的同时城镇人口大量增长。以河南、山东、安徽、四川和湖南五个人口大省为例,五省对城镇化贡献在40以上,2015年新增城镇人口增加150万,其中约120万由省内三四线城市贡献。

质的方面:一方面农民工市民化有助于弱化预防性储蓄,提振消费和购房意愿,这一点市场已经普遍认识到;另一方面是城镇化的结构优化。此前我国城镇人口有40分布在镇区,镇区存在人口密度低,基础设施建设滞后等问题,既不具备城市经济规模效应,也不具备产业发展潜力,这部分城镇人口对区域经济的贡献介于农村人口和城市人口之间。而户籍改革的加速推进显著提高了城区对城镇化的贡献。这里有两个证据,第一,镇区人口增长并不快,人口增长稳定在每年400万左右;第二,县一级的常住人口增长率极低,县城人口在2015年甚至减少了38万,那么每年2000万左右的新增城镇人口实际上大部分进入城区,这使城镇化结构得以优化。

6、环京氛围驱动产业红利

自从“京津冀”落地以来,张家口被纳入一小时交通便利圈,加之环境优美,自然资源丰富,吸引了众多投资客的目光,各路产业纷纷开始同张家口落地项目合同,力在追求把张家口丰富的物产资源转化为实质性的产业链,目前落成的项目包括阿里巴巴云计算项目、太阳能光伏电站项目、坝上各大风力电站项目以及坝上草原和崇礼滑雪等特色旅游项目。产业的投成与扩展间接性的驱动了城市的就业与发展,成为人们购房的真正红利。

7、地处京、冀、晋、蒙四省市区交界处,北部交通纽带

河北省张家口市,又称“张垣”“武城”。位于中国河北省西北部,是冀西北地区的中心城市,连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽,也是历史上兵家必争之地,重要的地理文化名城。随着京张高铁2019年建成,将大大的缩短北部各大城市的入京进程,张家口作为中心枢纽,随着交通的便利,要塞地位凸显。

2017年张家口各热点县区房价均值10486元/平米,2016年各个热点县区房价均值6669元/平米。2017年与2016年整体房价均值相比增57.2,不管2017年张家口房价上涨多平稳,从整体结果来看,2017年房价确实上涨了不少!

影响房价上涨速度放缓的因素一方面是受到楼市调控政策的影响,另一方面是该区域房产市场的影响。

张家口各个地区已有多个一线品牌开发商拿地,且一些老项目后期也将推出新房源,2018年的张家口房产市场库存绝对充足,面对外地刚需客户和本地棚改等刚需客的逐渐增多,购置张家口房产的客户群体也很充足。再加上张家口高铁、高速、机场等交通网络的逐步完善,政府多种利好政策的扶持,和京津冀一体化、冬奥会带来的发展机遇。未来张家口发展前途一片光明,张家口房产市场热度也将会持续升温。2018年张家口房价是否会涨出新高度?让我们拭目以待!

《2018年张家口购房“红利”隆重登场》相关相似阅读参考资料:
2018微商新品红利期、2018年保险政策红利、2018的红利、深圳政策红利2018、张家口2018规划城建、张家口房价到2018涨价、张家口2018年都拆哪、2018张家口精神文明奖、预测张家口2018年房价

最新资讯杂谈
  • 注重文化引领张家口地税局打造精神文明建设新常态12-06

    中国经济网张家口7月9日讯近年来,张家口地税局以从严治队为主线,以精神文明建设为核心,充分发挥文化的引领和渗透作用,通过挖掘动力源泉,激活核心要素,机关效能明显……

  • 河北宣工:关于补缴税款的公告12-06

    来源时间为:2017-10-10证券代码:000923证券简称:河北宣工公告编号:2017-57河北宣化工程机械股份有限公司关于补缴税款的公告本公司及董事会全体……

  • 张家口崇礼区3家非公企业的职工有了“娘家人”12-05

    今年7月至今,张家口崇礼区总工会在全区开展基层工会组织建设攻坚行动,富龙达沃斯崇礼置业有限公司、崇礼区为民职业服务有限公司、崇礼华世房地产开发有限公司3家非公企……


欢迎咨询
返回顶部